为什么国外购房需要担保人征信?
良好的信用报告及信用分数是决定您能否通过按揭贷款审批的重要因素。保持良好的信用记录,提高通过审批的可能性。
您的信用分数反映了您在某个特定时点的财务优良状况,亦可作为您既往财务的一个指标,以衡量您能否一贯地偿还账单和债务。这是按揭贷款专家评估您是否符合贷款条件的因素之一。
中国有很多人去美国买房,但是每年每人向国外汇款都有限额,他们是怎么做到买几十万甚至上百万美金的房的?
一般来讲,能够想着在国外买房的人,都不是普通老百姓,可以说,各有各的门道。而且,前些年,国家对于向国外汇款,管控的也没有现在的严格。至于资金来源,主要有如下5种:
第一种,就是大家常说的蚂蚁搬家。多找一些人,尤其是留学生,每个人每年五万的购汇额度,凑一凑也就够了。
第二种,地下钱庄,这个就省事的多了。只要你肯花钱,不愁兑不到美元。
第三种,去向海外的留学生或打工的人换。在美国,一样有些人想要人民币,尤其是准备回国发展的人和刚毕业的留学生,可以同他们换,各大高校都有。
第四种,国外或澳门的赌场,也算是一个渠道。
第五种,做外贸生意的人,他们通常可以收到美金,不管是用国外的PayPal还是其他支付账户,或者是开个国外的银行账户,都能够积累不少美金。
这个问题由我这样办理了多年出国移民的人来回答最合适不过了。
首先要说的是,美国买房是不能办理移民的,能够购房移民的国家主要是欧洲的移民项目,所以下面说的不仅局限于向美国汇款;尽管美国买房不能获得绿卡,去美国买房子的人仍然如过江之鲫。
自从2017年开始对境外汇款严加管控以来,大数据的作用发挥的也越来越大。汇款人只能用更复杂的方法来规避大数据的监管,不过像楼上有的回答说这都不是一般老百姓能做到的,这是不负责任的答案,下面的办法大家都做得到。
第一,蚂蚁搬家。每人每年有5万美金的结售汇额度,所以问题中的几十万甚至上百万美金真的不算多,找20个亲戚朋友帮忙就可以汇出100万美金;这20个人还包括你们夫妻二人,你父母和你配偶的父母,这就6个人了;加上你的同事亲戚朋友,20人不难,全中国90%以上的人一辈子一块钱外币也用不到。我们有的移民客户是开工厂的,手下有上千员工,换汇易如反掌。
由于大数据监管,所以需要汇款人在境外多开几个账户收款,注意不是一个人在不同银行开不同账户,而是不同的人开账户。
这是钻空子的合规方式,下面说几个不合规的方式。
第二,地下钱庄。这就不用多介绍了,而且现在的地下钱庄也是当面交易,几乎没有风险,不用担心,需要付手续费。
第三,澳门的赌场。有些赌场是接受在大陆人民币付款的,也有手续费。
第四,您的人民币想出去,还有很多人的美金想进来的。
以上几种方式其实可以统称为地下钱庄。这也是我一直不赞成取消外汇额度的原因:即使闭关锁国一分钱外币也不让兑换,仍然有人能够有办法能够汇款出去,而遵纪守法的老实人就吃亏了。
再说个不是移民行业的人不知道的办法,虽然有些复杂:有的国家购房是可以在国内用人民币付款的,将来房产出售的时候是用外币计算的,虽然用时较长,但是可以获得房产增值收益。
现在的形势之下,拥有一些外币资产,包括房产,是对冲风险的必要手段,有条件的人都应该配置一部分外币资产,您说呢?
现在很难的,蚂蚁搬家已经不可以了,大数据很容易查到,外管局网站上每年都有因此被罚的。
做外贸的利用境外公司还可以,但是接收银行需要资金来源证明,也不是那么容易提供的。
地下钱庄逮到犯法,费用高昂,不是洗犯罪的黑钱,自己挣的辛苦钱谁也不愿意走这一步。
所以国家外汇政策对防止外汇流出还是有很大作用的。
当然大富豪们都也各有各的门道。咱小老百姓了解不到。
在美国,你的银行账户如果每年有超过10万美元的馈赠钱财(比如国内家人给你汇款),你是需要向银行报备证明钱的正当来历,好像还要付税给美国政府的,所以普通老百姓不会这么做的,美国也不允许用现金做大型交易,所有合法的买卖都需通过银行,要不然你就有洗钱的嫌疑,所以这个问题的答案就是通过非法途径把钱转出去的,国内政府可能没办法治你,但你也可能在美国这边会受到惩罚!
你们会不会在国外买房?为什么?
你们会不会在国外买房?为什么?
你好,很高兴能为您解答这个问题
首先这个问题无非就两个答案,买与不买。我们来先说第一个
1、众所周知我们国内的房子从近十年来看,一直是呈直线上升的,所以这就劝退了一大部分想买房子的人,因为房价是真的太高了,反观国外,说一个我知道的,版纳的一个开发商在老挝的经济特区做了一个楼盘,一个两居室,三室万左右,如果放到国内呢,一些十八线小县城可能五十万左右,北上广动不动几百上千万,价格在这里摆着呢,为什么不买,还能满足想出国的愿望。当然一部分不是用来常住的,国外的投资门槛低一套便宜的可能就一二十万,正好手里有闲钱,为什么不买一套等涨价呢、即使他将来掉价了,亏得也不是很多,这期间还可以时不时的出国享受一下生活
2、为什么不买呢?大家都知道在中国的话如果外国人想买一套房子就算再有钱,也需要跑一套极其繁琐的程序的,这就叫人望而止步了。中国人在国外买房子也是一个道理。还有个原因,买房子不是买菜眼睛都不用眨,国外的一套最少也要十来万吧,谁的钱也不是大风刮来的,都是血汗钱,在国外买一套房子一年365天都住不了几天,而且国外的情况自己又不了解,得不到应有的保障,万一打水漂了呢,用十来万打水漂全中国可能也没几个吧。
好的,很高兴能解答您的问题,谢谢
每个人对待国外的态度都是不一样的,我想将问题中的“你们”分为两种人,谈谈这两种人对待是否在国外买房的些许分析;一种是生活在国内的,一种是生活在国外的;简简单单的这两种分类再详细的分析下他们的动机、实力等因素;
生活在国内的“你们”是否购买外国房子?
首先排除哪些没钱买的人,再排除不想买的人,剩下的就是有钱,又有趋向购买房产的人,这些人有能力在国外购买房产,这些人里面也有能够在外国生活的条件(诸如英语水平不错,技能、绿卡等),而且经过仔细的测算后,某国外的房价能低点,感觉在本国生活成本远远大于国外的,再摆平亲情、爱情以及传承因素之后,这里的“你们”极有可能会在外国买房;
上图我们可以看出即使是在美国,平均水平也没有我们这边大城市房价高,有时候生活中的某个点被GET到了之后,在国内的“你们”会毫不犹豫的移居海外,即使是对外来的未知,不过在国内的“你们”真的很少,相对于国外的国人,国外的“你们”,我们选择性的将他们忽略掉;
生活在国外的“你们”是否购买外国房子?
首先排除国外的“你们”中的“他们”,这里的“他们”代表着硬件设施不够(买房钱、绿卡等),留下的是你们有能力决定自己今后几年甚至几十年生活的地方的人,“你们”被筛选出来之后,拥有了属于自己的选择权,“你们”的内心是像钱学森一样学的技艺成,报效国家呢?还是过着在国人眼里灯红酒绿的事情,其实是“享受”的生活,“你们”最主要的是取决于内心的所想,是类似于现在国内很多年轻人一样进城务工挣钱,回家买房呢?还是想直接住在城市里呢?
也许上面说的有些不对,现在国内和国外的生活水平差不了多少,交通工具那么便捷,往大方面来看,无非就是两个城市之间的来回飞而已;所不同的仅仅是“你们”的经济实力;因为排除在外的“他们”还有直接在世界各地买到房子的人;
“你们”=“我”时,是否购买外国房子?
在国内生活二十几年,英语水平停留在大学四级阶段,工资不高,平时的工作和外国接触不多,即使是中了500万的大奖,也不会优先考虑购买国外的房子的,不过在经济实力能够承受住自己任性的时候,我想我可能会很任性。
到此,以上就是小编对于英国留学买房的问题就介绍到这了,希望介绍关于英国留学买房的3点解答对大家有用。